Für wen wir tätig sind
Für Unternehmer, die neue Geschäftsräume anmieten, für bestehende Mieter, die ihre Vereinbarungen ändern möchten, und für Vermieter, die eine Vermietung vereinbaren.
Was die Leistung umfassen kann
- Prüfung der Heads of Terms (Eckpunkte der Vereinbarung) und des Mietvertragsentwurfs, bevor Sie sich binden
- Rent Review (Mietanpassung), Service Charges (Nebenkosten), Instandhaltungspflichten und persönliche Bürgschaften (Personal Guarantees)
- Break Clauses (Sonderkündigungsrechte), zulässige Nutzung, bauliche Änderungen und die Möglichkeit, den Mietvertrag zu übertragen oder unterzuvermieten
- Übertragungen des Mietvertrags (Assignment), Licences (Zustimmungen des Vermieters), Verlängerungen und einvernehmliche Aufgabe (Surrender)
Der Umfang wird für Ihre Angelegenheit vereinbart. Er hängt von den Dokumenten, den Fragestellungen und Ihrem Auftrag an uns ab.
Diese Seite bezieht sich auf das Recht von England und Wales, nicht auf deutsches, österreichisches oder Schweizer Recht.
So läuft die Arbeit in der Regel ab
Die Vereinbarung verstehen
Wir prüfen die Immobilie, die geplante Nutzung, die Heads of Terms und Ihren Zeitplan.
Risiken erkennen und verhandeln
Wir erläutern die laufenden Verpflichtungen und verhandeln die Dokumente mit der Gegenseite.
Die Vereinbarungen vollziehen
Wir begleiten Sie bei der Unterzeichnung und bei den vereinbarten Schritten zum und nach dem Vollzug (Completion).
Was Sie vorbereiten sollten
- Heads of Terms und Mietvertragsentwurf
- Anschrift der Immobilie und geplante geschäftliche Nutzung
- Angaben zum Bürgen, falls vorhanden, und zur vorgesehenen Mietergesellschaft
- Geplantes Einzugsdatum sowie Fristen für Break Clauses oder Kündigungen
Kosten und Erstberatung
Die Erstberatung kostet £325 + VAT. Für weitere Arbeit vereinbaren wir Umfang und Honorar gesondert. Wir erläutern Ihnen die Abrechnungsgrundlage und zu erwartende Kosten Dritter, bevor Sie uns beauftragen.
Fragen zu Gewerbemietverträgen
Sollte ich mich vor der Unterzeichnung der Heads of Terms beraten lassen?
Ja. Eine frühe Beratung kann Punkte aufzeigen, die in den Verhandlungen geklärt werden sollten, darunter Instandhaltung, Rent Review und Ausstiegsmöglichkeiten. Sagen Sie uns bitte, ob bereits ein Dokument unterzeichnet wurde.
Können Sie mir helfen, aus einem bestehenden Mietvertrag auszusteigen oder ihn zu übertragen?
Wir können die Regelungen zu Übertragung, Untervermietung, Break Clause und Surrender prüfen und Sie zu den Zustimmungen und Dokumenten beraten, die Ihre Situation erfordern kann.